摘要
随着我国社会主义市场经济的逐步形成，分散的投资结构正在逐步形成。在建筑管理中，施工成本的管理贯穿于整个施工过程。在施工中，施工成本在整个价格管理阶段进行管理。它是一个稳定的阶段性结构，简化投资和开发过程的控制计划，以确保健康成本的发展，其发展促进整个中国建筑市场的可持续发展。设计阶段的价格管理体现了预防性监督的理念设计阶段的建筑价格管理使设计阶段的生产率提高了一倍，有效合理地确定和管理施工成本已成为一个迫切需要解决的问题。
关键词：建设；工程；管理
前言
随着社会经济体制的建立，有限的财力逐渐形成了碎片化的投资结构，其最佳的社会经济效果是政府、企业或企业家的共同期待。目前，建设项目投资管理存在预算超支等现象。建筑价格管理的理论和方法从诞生到今天有着悠久的历史。在整个发展过程中，价格监管越来越受到重视。建设项目价格管理与项目管理和市场监督、国家投融资体系、风险和工程技术保险、咨询和专家研究、教育体系和职业可持续性等相结合，极大地丰富了建设成本领域。
一、绪论
(一)研究意义
建筑价格管理理论与方法从创立到今天由来已久。在整个建筑行业发展历程中，人们越来越重视价格调控的重要性。就目前情况而言，建筑项目价格管理研究已经深入结合项目管理和市场控制等因素，国家投资融资系统、风险保险和工程技术保险、咨询和专家，教育系统和可持续的专业发展大大丰富了建筑成本领域。
(二)国内外研究现状
1.国外研究现状
在美国，没有统一的基础和标准来计算建筑成本。一般由大型工程办公室安装。根据区域情况，当地咨询机构确定每建筑面积的消耗量和基本成本作为项目价值的评估标准。除此之外，所有的建筑商都必须遵守统一的估价规则，而英国也没有统一的估价准则。
在当下市场经济中，获得及时、准确的建筑市场价值信息，保持业主的相对竞争优势，获取承包商的最大盈利能力是十分重要的。建筑成本数据不仅仅成为建筑产品估值的重要依据，同时也是反映市场建筑产品成本变化的一个指标。我们可以看到，在美国，建筑服务的成本指标由顾问和各种媒体发布。ENR(工程新闻)成本指数比土木工程领域的各种获奖资源更重要。它是四个加权指标的组合：钢结构；硅酸盐水泥;木材和劳动力。2.国内研究现状目前，建筑工程的内部价格控制体系不完善，价格主管不能与设计人员的工作密切相关，各尽所能，缺乏必要的协调，涉及的建筑工程价格过高没有采取相应的措施，责任、权益不清，在设计阶段，建筑工程的价格和价格管理薄弱。
很多业主只是简单地简化了资金和连接施工的成本，缩短了设计时间，比如没有可行性研究和初步项目，或者将可行性研究和初步设计链接到施工设计，由于建设和变更，以及相当大的设计深度，未能同时做出投资决策，设计质量低劣，经常改变设计，使施工成本无法控制。而设计人员在经济利益的驱使下，愿意有意识地减少建筑投资，或是为了加快步伐，不同的专业不够充分，相互矛盾，导致项目实施后投资屡屡突破。因此，施工项目缺乏预设性，不可避免地使后续阶段难以控制。
二、工程造价管理相関概念
(一)工程造价管理的概念
建筑成本有两个含义：一是建筑成本调节；二是定价。
1.工程投资费用管理
建筑投资管理是投资管理的一部分，旨在实现既定的成本预测和计算目标，以及在建议的规划及规划范围内，找出监察建筑工程及系统活动的价格及成本变动。这一概念包括微观层面的项目投资成本管理和宏观层面的投资成本管理。
它包括一系列旨在合理界定和有效管理技术价值的措施。合理地确定施工成本在施工过程中的每个阶段都非常重要，即通过科学的方法，合理确定各项数值，包括投资预算、设计预算、预算设计图纸、订单价值，竣工计算和竣工报告，合理现实地进行评估。有效控制施工价格，在投资决策阶段，在批准的施工价格范围内控制施工价格，设计、施工合同和实施，不断纠正偏差。
2.工程价格管理
工程价格管理在价格管理的范畴之中。价格管理可以区分为宏观和微观两个层面：微观层面是指企业基于市场价格信息而进行的各项价值控制、定价、定价和竞争性价格的一系列系统活动，这反映了微观物体以有利价格运动的经济规律。宏观层面是指政府通过法律、经济和行政措施以及市场机制来调节价格的系统性活动，以使市场参与者的价格行为适应经济发展的需要。
(二)工程造价管理特点
工程造价管理的特点主要表现在以下几个方面:
(1)诉讼时效。这反映了一段时间内的价格特征。
(2)公正。必须保护业主(投资人)和承包商的合法利益，依靠双方的诚信。
(3)规范性。由于该设施与该设施有很大的不同，构成建筑成本的主要元素可以分解成条件可比且易于测量的产品，这需要标准的、准确的、客观的工作规则。
(4)准确度。即科学技术原则和实施科学管理的各种法律手段，使计量、价格、成本核算的措施有理有据，有法可依。
三、建设项目设计阶段工程造价控制
设计阶段是一个必须执行但未执行的阶段。传统的轻量级设计概念需要克服。由于图纸设计完成后，设计形式、装修标准、设备材料的种类选择和投资规模也基本确定。施工图纸必须完成时，按图纸施工是施工单位必须履行的职责。建筑工程项目设计的最大节约，设计决定了建筑成本，计算都会计量。因此，建筑单位建筑工程的价格控制应以设计阶段为导向，什么是有效控制建筑投资的基础。总的来说，一个优质的设计方案不仅要在社会上十分有效，而且要在经济上恰当合理。长时间以来，大部分施工单位对其施工项目设计阶段普遍不够重视，很少有人问这个项目的经济可行性，因此在施工阶段经常会有谈判，改变和恢复施工现场的工作。
(一)工程设计的含义
工程设计是在施工前按照批准的设计工作，为具体实施拟建项目的技术和经济要求所需要的技术文件如规划、图纸、资料等的工作。设计工程是将其建造转变为现实的关键步骤。设计文件是建筑安装计划的基础。确保施工进度、质量和节省投资的可能性很可能取决于设计的质量。
(二)设计程序
1.设计准备
在规划之前，设计者必须了解和考虑所有相关条件，包括地貌地形、气候条件、地质环境和其他自然条件；政府城市规划的建筑要求；客户提出明确要求的水、电、气、交通条件以及通信基础设施要求，尤其是项目运营；项目的经济评价标准、可利用的资源、材料、施工技术和设备等可能影响项目实施的客观因素。
2.初步方案
设计师对项目的主要元素(包括功能和形式)有一个总体示意图。在这一阶段，开发商可以与用户和规划部门充分互动，从而使他们的开发最终能够与规划部门协调，并有机地融入到环境中。
3.初步设计
初步设计可以更明确地定义在指定地点和指定地点建造设施的技术和经济可行性期限。它还规定了建设项目的主要技术安排、总成本、最有效利用人力资源的主要技术和经济指标，以及项目设计和实施所需的物质和财政资源。工业项目的初步设计由三部分组成：总体规划设计、工艺设计和建筑设计。
4.技术设计
项目委员会检查和确定的问题与原计划基本一致，但需要根据更详细的研究数据和技术和财务计算进行审查。技术设计的详细程度必须满足确定设计主要技术问题、相关试验和设备选型的要求。在此基础上，应提供设备的图纸和规格。
5.施工图设计
这个阶段主要基于反映设计师意图的图纸以及支撑工人建造的所有成就。是设计与施工的桥梁，特别是详细图纸、各种安装要素的要素、建筑产品的规格、规定和验收方法等。施工图的设计深度必须满足设备和材料的选择和确定的要求，设计和加工非标设备，准备工作图纸并准备施工和安装预算。
6.设计交底和配合施工
设计单位会派员与共同研究设计图纸的建筑单位一同前往施工现场，进行技术转让，提出设计意向和技术要求，修改不符合实际和错误图纸的，参与调试和验收完成，解决调试过程中的各种技术问题，验证设计的正确性和完善性。
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