摘要
近些年伴随着我国经济的不断发展和科技水平的提升，中铁局建筑发展规模、发展速度得到了有效的提升。现在中铁局的建筑施工屋面大都采用了现浇钢筋混泥土技术，这种屋面现浇技术和方法运用的目的主要是起到稳固屋面的作用，但是由于需要较多混泥土和钢筋加固，屋面的结构也变得更加的复杂，导致了需要处理的细节部分也更加的多。如果施工人员在坡屋面现浇过程中细节部位处理不到位或者是屋面结构加固材料质量不达标都很可能直接性的影响到坡屋面的整理质量，出现屋面渗漏的现象。作为建筑物建设过程中重要的质量问题，屋面渗漏现象严重影响了人们正常的工作和休息，加之，屋面结构建设更加的复杂，在屋面维修中，屋面渗漏处理的工作量也更大，检修也更加的复杂。基于此现状，本文主要针对中铁建筑物三层楼房的屋面渗漏现象进行研究，目的在于探索出影响屋面渗漏的具体原因，做好相应的预防措施。
关键词：屋面；渗漏；原因；措施
Abstract
In recent years, with the continuous development of China’s economy and the improvement of scientific and technological level, the construction development scale and development speed of China Railway Bureau have been effectively improved. Now China railway bureau construction roof mostly adopted the cast-in-place reinforced concrete technology, the purpose of the roof cast-in-place technology and method is mainly to play the role of stable roof, but due to the need for more concrete and steel reinforcement, the structure of the roof has become more complex, led to the need to deal with the details are more. If the construction personnel in the process of cast-in-place slope roof details of the processing is not in place or the quality of the roof structure reinforcement material is not up to standard is likely to directly affect the finishing quality of the slope roof arrangement, the phenomenon of roof leakage. As an important quality problem in the process of building construction, the roof leakage phenomenon seriously affects people’s normal work and rest, in addition, the roof structure construction is more complex, in the roof maintenance, the roof leakage treatment workload is greater, maintenance is more complex. Based on this situation, this paper mainly studies the roof leakage phenomenon of the three-story buildings of China Railway building, aiming to explore the specific causes of the roof leakage, and take the corresponding preventive measures.
Key words: roof; leakage; reason; measures
一、前言
在世界建筑规模、建筑速度的不断发展以及建筑物建设技术不断提升的今天，屋面结构设计和建设也更加的复杂。但是屋面建设结构日趋复杂的今天，由于屋面细节部位处理不当或者是建设疏忽而导致的屋面渗漏现象，引起的建筑物质量事故也越来越引起了社会人群的重视。特别是对于一些已经投入使用的民用建筑物，如果屋面长期存在渗漏现象或者是存在渗漏隐患，不仅仅恶化了居民正常的工作、休息、生活环境，而且还会大大的缩减建筑物本身的使用生命和使用周期，给居住居民带来了巨大的安全隐患。所以说如何有效的防范和治理房屋建设过程中屋面渗漏现象，如何全面有针对性的分析出导致屋面渗漏现象的具体原因，目前已经成为建筑施工单位质量监控的重中之重。同时，目前坡屋面施工大都采用了坡屋面结构，整个屋面的施工出于稳固性、抗震性、抗风性等功能的考虑，运用了很多现代建筑施工新型复合型材料，比如说：保温材料、防水材料等，但是这些材料在屋面设计和施工过程中的运用，也越来越使得屋面结构更加的复杂，需要处理的细节的部位也更加的多，导致了屋面渗漏现象维护时间和维护成本更大，危险性也更严重，效果非常的不明显。所以说，屋面渗漏问题目前已经成为困扰世界建筑发展的主要问题之一，亟待得到有效的解决。
一、屋面渗漏现象和形成原因分析
（一）屋面渗漏现象基本原因分析
屋面建设质量、建设技术的好坏直接影响到了建筑物本身的使用周期和使用舒适度。屋面渗漏问题一直是困扰建筑建设部门、维护部门的主要难题之一，严重的屋面渗漏甚至严重影响了建筑本身的安全性。对于坡屋面渗漏现象而言，有些建筑物因为使用时间过长，处于报废期其屋面当初设计材料容易发生老化，产生屋面渗漏的现象，每到暴雨季节就容易产生屋面渗漏。但是我们容易发现，在建筑物实际建设和新房投入使用之后，屋面渗漏现象还是一直困扰着我们。那么究竟是什么因素影响了屋面不断的发生渗漏呢？下面就主要对屋面渗漏现象的基本原因进行分析。
1.拒水粉防水层的屋面渗漏现象和原因
对中铁某三层楼房的调查中，三层楼房的顶楼屋面采用了双层框架结构。在顶楼的屋顶采用了空心板，空间板的中间和四周铺设有据水粉防水层。并且采用了混泥土钢筋加固的方法，运用了3cm混泥土浆面层。空心板的周围为红砖砌成的女儿墙，屋面的排水形式采用了有组织的朝屋外排水的形式。在该三层楼房投入使用后三年后，该顶楼的屋顶和该建筑的外墙出现了大面积雨水渗漏现象，个别房间伴有管道积水渗漏现象。
为了更好的探索出引起此处房屋屋顶渗漏的原因，我采用了实地调查法，经过施工观察后，发现此座三层楼房空心板周围的3cm厚的砂浆层存在较大的裂缝，而且裂缝深度、宽度都较大。当脚踏上空心板上拒水粉就会往外飘散。
基于此渗漏现象的研究，我们容易发现导致拒水粉防水层的屋面产生渗漏现象的主要原因在于忽略了施工过程中拒水粉本身的物理属性，拒水粉的物理属性在自然状态下属于干燥的粉末形态，而且质量轻盈，在自然状态下风吹和雨打都很容易导致拒水粉飘散到空气周围，发生流失。加之这座三层楼房顶层的拒水粉防水层缺少钢筋砼的防护，长期下来就很容易导致拒水粉外流，最终导致屋面发生渗漏。其次这座三层楼房的女儿墙与屋面属于直接相连的关系，而女儿墙的砌筑并没有采用钢筋砼技术，对于滴水线的设计也缺乏针对性。长期下来，存在女儿墙开裂的状况，一到暴雨天气或者是每逢雨季，雨水容易直接流向此座楼房的结构层，最终导致屋面渗漏，使得雨水沿着女儿墙的·方向渗漏到屋内。
2.屋面天沟檐沟的渗漏现象和原因
本人在对此幢三层楼房的屋面天沟、檐沟的现场勘探后发现，整个屋面的天沟和檐沟的横向坡度过大，导致此幢三层楼房的纵向坡度变小，而檐沟甚至是出现了倒坡的现象。使得水的流通管道高度要远远超过了天沟、檐沟本身的高度。容易使得屋面的天沟、檐沟排水不畅。长期存在积水的现象，又非常容易破坏此幢三层楼房屋面的一些较软的材料，导致屋面的钢筋生锈。而且在屋面天沟、檐沟缺少密封材料进行封口的情况下，都是导致此幢三层楼房屋面发生渗漏的重要原因。
3.太阳能淋浴器造成的屋面渗漏现象和原因
在本次针对中铁三层楼房屋面渗漏的研究过程中，我发现导致屋面产生渗漏还有一个容易被人们所忽视的关键问题，就是太阳能淋浴器的安装不当也会导致屋面产生渗漏现象。本次的研究对象中铁三层楼房的太阳能淋浴器高3.7m的水箱被安装在了屋面上。水箱的支架材料选取了角钢材质，起到稳固水箱的作用。但是在没有任何缓冲保护的情况下，直接将水箱放置在此三层楼房的屋顶上，最终导致了很多富有弹性和韧性的屋面材料在水箱的压力下，容易被尖锐的水箱支架而扎透，最终导致了屋面产生渗透，所以说，在太阳能淋浴器缺少垫片缓冲保护的情况下，很容易破坏掉屋面的的拒水粉防水层，产生长久性的屋面渗透现象。由于水箱压力过大，这种渗漏现象也是最难被检测到，而且后期的维护成本和维护时间也更长，对于建筑本身质量安全的破坏性也更大。
4.屋面混凝土裂缝渗漏现象和原因
本次对中铁三层楼房屋面渗漏的研究过程中发现屋面混凝土裂缝渗漏现象非常的明显。通过文献资料的查找和拜访相关的专家学者后发现，导致屋面混凝土产生裂缝渗漏现象的主要原因有：首先，在施工的过程中混泥土的搅拌中碎石存在很严重的问题，导致混泥土本身含有较多的泥沙，很多施工人员缺少仔细冲洗的习惯，无疑这一做法大大的降低了混泥土本身的强度和质量。对于碎石的配比存在随意性，很多颗粒较大，粘附性较差的碎石也被随便的搅拌进来。当混泥土搅拌过程中碎石颗粒体积过大，而各种砂石材料用量配比又跟不上，就很容易导致水泥浆纯度不足的现象。最终这些被搅拌完成的混凝土就非常容易出现类似蜂窝煤的小孔，在长期的烈日暴晒和雨水的冲刷过程中，就容易产生渗漏，最终导致屋面产生渗漏的现象；其次，在对本三层楼房屋面模板进行设计的过程中，忽视了流水坡度这一问题。在屋面和混凝土的过程中，为了节省原料和美化屋面的目的，采用的是中间加厚，边缘削薄的做法，但是这种附和混泥土的做法，导致了屋面混泥土存在厚度不均的现象，在长期的雨水冲刷的过程中，混凝土较薄的地方，就容易被冲刷掉而产生裂缝，最终形式屋面渗漏；最后，由于长期受到太阳暴晒，大气温度，雨雪，以及车间设备热源作用的影响，容易导致混凝土本身发生伸缩的变化。而由于屋面水泥板块的负力钢筋的伸缩长度有限，加之，混凝土本身配比不达标，导致混凝土在高温、寒冷天气的粘附性非常的差，在屋面施工过程中的施工失误，都非常容易导致混凝土本身因为受到天气温度的影响，而产生常见的温度裂缝的现象，并且最终导致了屋面大面积的开裂，发生屋面渗漏的现象。
（二）屋面渗漏现象总体原因分析
1.结构设计原因
对于屋面渗漏现象的总体原因分析而言，由于屋面结构设计不合理导致的屋面渗漏是一个非常常见的话题。现在坡屋面施工不断融入了一些新型的复合型材料，比如说：防水材料、保温材料等，这些新型材料的运用，一方面增强了建筑物本身的舒适性、稳固性，但是其屋面结构设计也变得更加的复杂，在屋面结构设计的过程中对于屋面钢筋混泥土等支点设计或者是防水层支点设计稍微出现一点偏差，就容易导致后期屋面发生渗漏的现象。比如说：建筑物的屋面发生裂缝现象，屋面天沟、檐沟坡度不合理、屋面混凝土厚度或者强度的不够都是因为屋面结构设计发生失误而导致的屋面因为产生缝隙而发生的渗漏现象。与此同时，对于屋面结构设计过程中如果分隔缝隙没有相关材料的补充都容易产生渗漏。在屋面结构设计过程中的落水口的位置、排水管道的直径设计不合理都很容易导致屋面渗漏。最后在屋面转折点处的结构设计过程中和防水卷材厚度设计不符合正常标准都会导致屋面产生渗漏的现象，这些原因导致的屋面渗漏现象归根结底都是由于屋面结构设计过程中设计人员疏忽大意，没有按照相关规章制度执行而造成的，给投入使用的房屋带来非常大的安全隐患、屋面渗漏隐患。
2.材料运用原因
屋面渗漏预防措施的好坏，防水功能的好坏，防水时间的长短，最根本上取决于防水材料、施工材料运用质量的好坏。目前，在我们西北地区，在施工过程预防屋面雨水渗漏材料选择大都采用了SBS卷材。这种SBS防水卷材物理属性特征是：富有弹性，韧性的防水材料。在低温-25o至-20o的情况下，仍然具有良好的防水性和柔韧性。而在对西北地区一些规模比较宏大、销售情况良好的生产企业和销售商调查后发现，出去生产成本和销售行情的考虑，在西北地区生产和销售的防水卷材大不是国家标准产品，国家生产的防水卷材在西北地区的销售量很低。在实地调查过程中，甚至发现一些生产商和销售商库存里根本就没有国标防水卷材，只有需求者在需求量较大的情况下，个别生产商才会进行生产。是什么原因，导致了建筑施工过程中屋面防水材料质量被大打折扣？归根结底是市场无序的价格竞争导致了这一严重问题的产生。在激烈的房地产市场竞争中，存在着一个普遍的现象，很多施工单位为了最大化的降低工程建设成本，在激烈的市场竞争中能够打好价格战，而不惜降低甚至是牺牲防水工程的建设质量为代价，不在乎屋面是否会因为防水材料质量差后期发生渗漏，更不在乎防水工程的使用周期和使用质量。认为只要能够交工就好了，能够把房子卖出去就好了，而且屋面渗漏问题不会短期通常不会短期内出现，大不了以后出现屋面渗漏的现象再进行维修，而完全忽视了屋面渗漏所给房屋本身安全质量所带来的威胁，忽视了对居民生命安全的保护。所以说，很多建设单位和建设公司才敢大肆的运用便宜、劣质的材料进行防水工程的施工。防水工程材料运用问题，可谓是导致屋面发生渗漏的最根本、最主要的原因。
除此之外，在实地的调查过程中，我还发现了另外一个非常突出的现象：不仅仅是这座三层楼房的屋面，很多建筑的屋面防水措施整个下来其实仅仅是运用了单一非标准的SBS防水卷材材料，来进行整个屋面的防水渗漏预防、保护。在屋面钢筋、混泥土、管道、保温层、防水层等结构的节点处，甚至没有发现密封膏等其他辅助性的防水材料运用施工的迹象。甚至在个别的屋面连最基本的底油界面剂也没有运用。所以说，如果在对卷材屋面进行施工的过程中，在对屋面结构的焊接过程中稍微存在一点的瑕疵，在缺少防水材料运用的情况下，雨水就非常容易顺着卷材下面的空隙或者是屋面结构的节点空隙渗漏到屋内。而且这种渗漏现象的维修困难非常大，因为即使是到屋面去查看渗漏点，卷材自身表面还是完好无损，个别支点空隙难以被发现，导致屋面渗漏维修压根无从下手。
3.施工过程原因
施工过程屋面工程质量验收不规范也是导致屋面发生渗漏的重要总体原因。首先，身为一名房屋建筑人才，我们都知道在《建筑屋面质量验收规范》中曾明确的规定：对于建筑屋面的防水层施工必须由资质审核合格的专业人士在符合建筑施工要求的情况下才能够开展，这也就是说在屋面施工过程中，所有参与施工作业的人员都必须拥有当地建设主管部门颁发的上岗证书，才能够参与到施工中来。但是我在对当地很多家建筑工地的实地调查后发现，很多参与到建筑屋面施工作业的人员都只拥有借用的防水资格。对此现象进行更进一步的调查后发现导致这一现象的原因主要有：1.建筑物施工建设过程中的防水工程存在工作周期短、工作断续、工作复杂的问题，导致防水工程施工管理起来非常的复杂，具有较高的灵活性。这最造成具有专业施工技术的单位缺少投标的积极性，而一些小规模的防水工程建设施工单位通常因为受到施工断续性，缺少专业技术型人才的影响，往往是在接受工程的不久之后才正式开始招聘防水工程方面的人才，这就容易导致人才短缺，个别不具备施工资质的员工，也只能临危受命，施工队伍的整体质量被大打折扣，很难完成合格质量防水工程施工的相关要求。
其次，由于现代屋面结构设计出于屋面结构稳固性的考虑，采用了一些新型的复合型材料，这就导致屋面结构更加的复杂。所以屋面预防渗漏措施的关键之处就在于对这些特殊部位的处理和维护。正比如说：屋面的转角、太阳能淋浴管道、落水口、女儿墙、排气管口、以及混凝土钢筋节点的链接部分都是防水施工的重要部位。而正是由于施工过程中施工队伍人才素质偏低，在防水工程的施工过程中容易忽视这些重要的部位，而对这些重要节点部位处理的疏忽，是导致屋面渗漏的重要原因。防水工程设计在防水结构设计的过程中只对外透露相关的施工材料和所运用的相关图集，而对于处理过的节点部位，往往是有意避开，不对外公开。这一施工要求，正给予了一些不法施工单位进行投机取巧、违法乱纪的机会。本人通过对此次研究的对象三层楼房屋面工程渗漏部分的查验后发现：在屋面的排水口管道、墙角部位、女儿墙部位、落水口部位、排气管道口周围的防水设施施工违法了《屋面工程技术规范》的相关要求，对于细节的部位，特别是结构链接处的节点，没有进行涂膜材料辅助施工作业，而是采用了防水卷材，个别采用拒水粉来作为屋面的防水层材料，这一做法，是导致后期屋面发生渗漏的重要原因。
最后，在实地调查中我发现屋面女儿墙运用的是空心砖块，而不是实心的砖块，这也是导致最终屋面发生渗漏的重要原因。对于屋面防水施工规格要求，一般要求比屋面要高30cm左右，这样的一个高度如果防水层以上的墙面发生裂缝现象，雨水稍微一大，就非常容易沿着墙体的裂缝，流入到这些空心砖的缝隙中来，最终导致屋面发生渗漏的现象。在对这座三层楼房的研究过程中，我发现存在这样施工原因导致的屋面渗漏现象不仅仅是个案，这一现象应该引起防水工程施工队伍和人员的重视。
二、坡屋面渗漏预防措施研究
坡屋面是建筑物建设和施工过程中的重要组成部分，所以如何在坡屋面施工的过程中做好屋面渗漏预防，提出相应有效的预防措施显得至关重要。质量合格、品质优良的坡屋面应该具有良好的防雨、防雨水渗漏的功能。目前很多坡屋面在建设和施工的过程中，我们在前文的已经探索发现由于受到屋面结构、施工单位工人技术、材料选择的限制而出现不同原因的屋面渗漏现象和问题，大大的影响了建筑物本身正常的使用，严重的甚至给建筑物的安全性、稳固性带来威胁。所以说，针对不同原因导致的屋面发生渗漏的现象的问题，我们应该理性分析，针对不同现象的坡屋面渗漏原因，理论联系实际，进而在坡屋面的施工过程、维护过程提出相应的有效预防措施。
（一）拒水粉防水层的屋面渗漏预防措施
在对此幢三层楼房因为拒水粉防水层流失而导致的屋面渗漏现象的处理方法中，通过仔细的观察后，我发现女儿墙存在较大的裂缝，加之拒水粉流失的考虑，在维修的过程中我将该幢三层楼房的屋面运用了密封膏进行了防水层加固和关键结构节点的填充，而后又将女儿墙的缝隙进行了填充修补。最终经过多次雨水的冲刷检验，屋面渗漏现象得到了制止。
1.钢筋砼制作预防
对于由于屋面女儿墙发生裂缝，拒水粉防水层发生流失原因而导致的屋面渗漏现象，其不仅仅因为建筑物本身结构完整，带来维修查看的困难,而且如果想要对防水设备进行重新更改或者是进行精度的维修，往往都会因为维修量过大而难以进行，成本、花费维修周期过长。对于这一原因而导致的屋面渗漏现象，对于这一现象的有效预防措施是：更改女儿墙原来对缝贴瓦做法，而运用压缝贴瓦的做法，这一做法的优点在于将原本单薄的女儿墙体覆盖上了一层富有柔韧性的防水层。其次需要在女儿墙附贴波形瓦。目前很多高层的建筑物杜绝在女儿墙覆盖波形瓦，这是因为波形瓦因为材料大都以吸热型为主，色彩不够鲜明，在视觉上不具有良好的审美感。但是运用波形瓦对于辅助雨水快速流出屋面具有重要的作用。因此，在运用波形瓦的过程中，我们可以选择用色彩鲜亮的水泥砂浆面层进行涂刷，起到了良好的防水保护作用，而且因为其材料价格便宜，具有经济实用的特点。
2.防水层施工预防
对于防水层施工预防而言，首先要对拒水粉的属性拥有明确的认识，对于拒水粉的属性而言，属于轻质粉末状的颗粒，因为其质量轻，粘附性较差，在长期的风吹、雨打、日晒的状态下，都非常容易发生流失。所以说为了预防因为拒水粉流失而导致的防水层破坏，发生屋面渗漏的现象，其针对拒水粉等防水层的施工必须运用钢筋砼等材料进行加固处理，才能有效的起到预防屋面渗漏的作用。最后，由于女儿墙是与屋面直接相通的，在实地的勘探过程中，我们也发现很多屋面渗漏现象都是由于女儿墙发生裂缝而导致的。所以说，对已女儿墙防水层的施工作业而言，要注意采用一些实心砖块或者是结构密实的材料进行筑砌，对于屋面的防水卷材的施工应该将钢筋砼工艺和技术应用进来，对待防水层的施工要精密的进行测量，根据屋面防水层厚度、坡度的实际情况，确定好屋面的防水线的位置，从而有效的杜绝因为女儿墙发生开裂，屋面产生渗漏现象的发生。
（二）屋面天沟檐沟的渗漏预防措施
有效的预防屋面发生渗漏现象是保证建筑物本身质量，使用生命周期的重要保障。本次在对三层楼房的实际调查研究中也发现，坡屋面天沟檐沟发生渗漏现象仍然是屋面施工作业过程中一大难以攻克的难题。因此，通过对屋面天沟、檐沟渗漏现象的研究，并且有效的根据其渗漏现象，提出相应的解决办法和预防措施显得至关重要。下面，就主要根据由屋面天沟檐沟结构设计失误以及天沟檐沟施工不达标而导致的屋面渗漏现象，结合其渗漏的具体原因，有根据性的提出相应的解决办法和预防措施。
1.天沟、檐沟、变形缝连接增设附加层
目前坡屋面施工过程预防天沟、檐沟渗漏的方法主要有两种情况。第一种情况是在屋面檐沟和天沟的位置进行防水卷材的施工，这种施工方法在屋面防水预防中非常普遍，具有技术简单，施工周期短，施工受恶劣环境影响小的优势，但是目前市场上所生产和销售的防水卷材其延展性普遍不足，在寒冷、炎热的天气状态下，容易导致檐沟、天沟发生结构性变形，导致天沟、檐沟出现裂缝，而最终产生雨水渗漏的现象；第二种情况是现在屋面天沟、檐沟的施工出于成本最低考虑，较为偏爱运用沥青类的复合型涂料。但是这类材料在屋面檐沟、天沟的施工过程中，往往由于施工失误、涂料质量不达标、高温天气暴晒等原因，发生变形，出现裂缝，最终致使屋面出现渗漏的现象，而且这种涂料往往是由化纤、玻璃纤维等材料构成，其在高温暴晒下出现融化的现象，还会对环境造成污染。对于这两种不同原因导致的屋面渗漏现象，虽然说原因各不相同。但是通过细心的观察，我们也可以其产生渗漏现象的共同特征。具体表现为屋面檐沟、天沟的坡度不达标准，坡度较低，对于檐沟、天沟的收口处具有连接不密切的特征，才会造成屋面产生严重的渗漏现象。所以笔者在此建议屋面在天沟、檐沟的施工过程中，要根据屋面施工的实际情况，最大限度的增大屋面的坡度。在屋面天沟、檐沟的施工过程中还需要对沥青类的材料增设防水附加层，使得即使在高温的暴晒下，这些容易融化的材料也能够得到有效的保护，不至于对环境造成较大的危害。其次对于屋面的天沟、檐沟的密封处的处理而言，还需要采用密封材料进行处理，使得天沟、檐沟施工不至于产生变形现象，最终导致屋面产生渗漏。
2.天沟、檐沟、变形缝坡度的控制
在对此幢三层楼房的现场勘查过程中，发现其天沟、檐沟出现缝隙，导致屋面发生渗漏的原因还在于天沟、檐沟的坡度过小，而且这一现象在建筑屋面施工中非常的普遍。对于这一现象的预防通过有效提高屋面坡度，强化建设标准的做法，就能达到良好的屋面渗漏预防的功能。
（三）太阳能淋浴器造成的屋面渗漏预防措施
对于由于太阳能淋浴器而导致的屋面渗漏现象，首先需要对屋面太阳能淋浴器周围重新设计SBS防水层，特别是太阳能水箱部位，一定要做好防水措施。首先需要我们把太阳能热水器内部的水排放出去，然后检查太阳能支架是否存在生锈的现象，清理好支架的底部生锈部位，做好防水层的保护措施，在支架周围和太阳能淋浴器周围铺垫好砂浆，最后因为太阳能淋浴器支架的尖锐部分可能会导致屋面软材料发生破损或者是挤压屋面，造成钢筋混泥土结构变形，所以需要在太阳能支架部位放一些棉花或者通过增加支架受力面积的做法，在支架周围铺垫一些强度好的瓷砖，目的在于防止因为太阳能淋浴支架尖锐部分所导致的屋面渗漏。
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